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| 楼市分析：嘉定安亭 以F1速度飞奔楼市发展 |
| www.ju-jia.com 2006-05-10 09:46:10 文章来自:上海居家房产网 阅读次数:1771 |
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嘉定区安亭镇作为上海“一城九镇”规划中的一部分，依托国际汽车城产业园区的支撑，在短短几年中发展迅速，楼市稳步发展。目前安亭镇由国际汽车城、安亭新镇和安亭老镇区三部分组成。
汽车城带来新契机
安亭国际汽车城以亚洲第一为发展目标。汽车城包括六大功能区，即3平方公里的汽车整车生产区、8平方公里的汽车零部件配套工业园区、10平方公里的汽车贸易区、汽车服务业发展区、4．5平方公里的F1国际赛车场及万国汽车博览馆、汽车文化中心区和汽车体育中心区组成。其中F1国际赛车场的建成及赛事举办，不仅提高了安亭的知名度与认可度，也引来更多的人流。而汽车业的发达，在带动相关产业发展的同时，也带动了这一板块楼市的发展。
新镇催旺房地产业
南边的安亭新镇规划用地4．9平方公里，规划居住人口5—8万人，是重点发展的高档居住区，将建有体育活动区、中心公园和高尔夫球场等休闲娱乐场所，致力于形成以汽车产业、房地产和旅游三大产业为支撑，具有德国小镇风貌的现代化城镇。安亭新镇的启动，是催旺安亭镇房地产业的重要推手。
北边老镇区将规划成为具有江南特色的生态社区，拥有新源路商业一条街、墨玉路金融一条街、俱乐部一条街及安亭文化老街等特色街道，也是安亭镇政府及大众公司总部所在。医院、学校等生活配套设施比较成熟，目前在售楼盘较多，人气较足，二手房和租赁市场也比较活跃。在未来三年中，老镇区内还将建设60万平方米的新型住宅。
交通布局凝聚人气
从目前来看，安亭楼市发展的最大障碍是交通，虽然有沪宁高速、曹安等市级公路与上海市区相连，又有嘉安线、青安线、北安线、陆安线、淞安线、南嘉线、沪江线、安亭1线和旅游6号B线等公交线路，但大多班次较长，使不少购房者心存顾虑。
但是作为将来嘉定的对外交通枢纽，安亭的交通建设正在进一步完善。于2009 年通车的轨道交通11号线，对购房者来说更是一大福音。随着出行问题的逐步解决，作为传统工业城区的安亭将进一步实现向住宅区的转化，而汽车城的辐射效应，也会使这一板块凝聚更多的人气。
板块亮点
●上海国际汽车城
2001 年9月28日起开工建设的上海国际汽车城，至去年年底已基本形成市政基础设施框架、道路交通网络和生态景观系统，初步形成了汽车城的产业布局和现代城镇风貌。安亭独特的汽车文化经济也开始展现，成为上海的一个新亮点。去年除成功举办了F1世界锦标赛等重要汽车赛事，还举办了“国庆赛车嘉年华”以及房车、赛车和卡丁车的试驾活动，“汽车文化节”更成为特色鲜明的汽车文化盛会。人流的不断汇集，为安亭进一步繁荣发展带来了契机。
●古色古香老镇风情
目前安亭的老街改造已基本完成。老街采用青石铺路，明清古风，利用7座石桥贯通。复建了拥有1767 年历史的菩提寺，修复明代古桥严泗桥、井亭桥，新建了永安塔、水景广场及6条长廊、13座街亭牌坊，牌坊上面刻有龙凤吉祥等石雕，两侧16000 平方米的商铺建筑保持青砖灰瓦、木窗木门的明清格调。整条老街体现出古色古香的江南水乡风韵及安亭的历史文化底蕴，将成为集旅游、休闲、购物等功能于一体的场所。
●俱乐部一条街
俱乐部一条街位于曹安路北侧，东起墨玉路，西至江苏交界，占地200多亩，投资近10亿元，由美国MG2公司设计。规划建设嘉正大厦、安亭大酒店、安亭娱乐城、世昶广场和汽车零部件全球采购中心5个功能项目。现已全面启动建设，今年将形成基本框架，力争成为集国际性、商贸性于一体，具有汽车文化特征的现代服务业一条街。
安亭板块楼盘简介
澳丽映象：国际品质本地价格
澳丽映象是麦格里银行与施罗德物业集团合资成立的第一家中国房地产发展集团，继在上海开发了澳丽花苑之后又一澳洲风情住宅项目。该楼盘由26幢9－12 层的小高层组成，房型以90平方米左右两房和125平方米左右三房为主，户户朝南，凸窗采光。小区绿化覆盖率达50％，有近2000 平方米的水景及5个主题景观区，是一个集休闲、水景、运动和绿色等多种功能风格于一体的景观社区。该盘为安亭老城区规模最大的楼盘，离A30公路较近，出行方便。
七星唐朝：盛唐文化投资产品
七星唐朝位于嘉定安亭宝安公路与方德路口，邻近F1上海国际赛车场。该大厦按照国际五星级酒店标准建造设计，以中国盛唐文化为主题。大厦由酒店和酒店式公寓两部分组成，1－3楼为裙房，有中餐厅、西餐厅、日餐厅、桑拿、健身房、长乐宫歌剧院、棋牌室以及KTV娱乐和屋顶游泳池。目前酒店已经基本完成招商工作，将于今年8月开始试营业。其中酒店部分总计1200 多套客房，公寓为出售部分，共计625套，建成后由酒店经营管理公司统一经营，为客户提供固定可观的租金。
博泰景苑：位置优越得房率高
博泰景苑位于和静路新源路口，占地6．1万平方米，由12栋4－6层的多层建筑和4栋9－11 层的小高层建筑组成。东侧邻近新源路商业一条街，西侧则与正在修建改造的安亭文化老街相接，西南可望见安亭菩提古寺内的观光宝塔，古风浓郁。该楼盘主推房型为建筑面积130平方米以上的三房两厅，也有90平方米左右的两房两厅，得房率高达90％。周边设施齐全，医院、小学、中学、幼儿园、公园、超市和大卖场均在楼盘周边百米以内，生活十分方便。
安亭上品：中心位置电梯公寓
安亭上品位于安亭老城镇中心区，南临昌吉路，西接安亭商业中心路段墨玉路，东依顾浦河，周边生活配套设施齐全。该楼盘由4幢8—17层的小高层和7幢多层组成，都配有电梯。房型以90平方米—96平方米两房及120平方米—140 平方米的三房为主。小区采用纯生态规划，由9棵古香樟形成视觉焦点，以中庭绿化为景观重心，围合式景观布局。该楼盘位于安亭老城镇中心区，面对安亭镇政府，相邻大众公司总部，门口即为墨玉路金融一条街，地理位置优越。
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