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| 房产新政频频出 买新房和二手房哪个合算？ |
| www.ju-jia.com 2006-08-13 18:43:49 文章来自:上海居家房产网 阅读次数:2527 |
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伴随着二手房转让环节多项税收政策的执行，有业内人士指出，新房将比二手房好卖。但对于不同经济实力的自住购房者而言，新房户型设计合理，二手房价格较便宜，新房与二手房各有利弊。那到底是选择购买新房还是二手房呢？记者向专业人士进行了请教，现将专业人士的观点摘录于后。
购房前 各方利弊对比：
外观 户型 新房略胜一筹
新房：开发商为吸引购房者，一般对新建住宅的外观都颇为讲究，新颖、具有现代感；在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。
二手房：除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统，且陈旧；户型设计上局限性较突出，特别是老公房，存在无客厅、暗卫等情况。
交通 配套 二手房更为完善
新房：市中心区域一手住宅供应量逐渐减少，目前主要集中在中环、外环区域，一般都有轨道交通或直达市中心的公交线路，但部分新建住宅小区周边商业、医疗、教育等配套设施缺乏，有待进一步完善。
二手房：可选择区域较为广泛，除市中心区域内老公房外，中外环间也存在大量次新房可供选择。同时，二手房一般多处于成熟生活社区，出行便利，整体配套齐全，生活气息浓厚。
面积 总价 二手房优势明显
新房：新建住宅一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。
二手房：小面积户型较多，适宜首次置业及过渡性需求，一般单价较同区域新房低，由此其总价自然容易让购房者接受。
物业服务 新房更有保障
新房：虽然存在前期物业管理不到位等问题，但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但也应考虑其管理费用较高。
二手房：除次新房外，老公房由于建造时间较早，小区环境较差，物业管理因历史原因难以跟上，存在问题较多。
交易中 各方条件对比：
二手房税费较高
新房：须缴纳契税1.5%；印花税0.05%；首期维修基金2%-3%；其他费用，如律师费、办证费用0.5%。合计约房价的4%-5%。
二手房：须缴纳契税1.5%；印花税0.05%；中介佣金1.5%；其他费用，如律师费、房屋评估费、办证费用0.5%；若卖家转嫁税费，还包括营业税5.5%、差价20%的个税。合计约房价的3.5%-10%。
一手房贷款较方便
新房：新房贷款无须评估，首套90平方米以下住宅一般可获得八成按揭贷款。
二手房：二手房贷款时需要通过银行指定的专业评估机构来确定房屋的市场价值，同时银行审核较严，一般可贷6-7成，并对房龄有一定限制。
交易时新旧房各有风险
新房：随着房地产市场的日趋成熟，购买新房后可能存在的纠纷一般体现在入住后，如规划变更、开发商承诺未兑现、房屋质量问题以及与物业间的纠纷等。
二手房：现房买卖，纠纷一般集中在交易环节，如买卖中一方单方违约、产权变更以及与房产中介间的纠纷。
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