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| 与房产中介合作趋热 沪上银行曲线松绑个贷 |
| www.ju-jia.com 2006-08-18 09:57:04 文章来自:上海居家房产网 阅读次数:2248 |
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在楼市调控政策与房贷需求萎靡的双重压力之下，沪上银行仍要为扩大房贷业务量而作努力。楼市调控初起时，一度上收的个人房贷审批权近来又悄然“回归”支行手中，银行这一“试探”之举，无疑将为新一轮的个贷之争埋下伏笔。
房贷审批权“试探性”下放
2004年起，监管机构曾建议各银行将支行房贷审批权上收分行个贷中心或审贷委员会。虽然这样做能够在一定程度上控制贷款风险，但是，基层支行在拓展房贷业务上却受制多多。
在银行看来，房贷仍是一项优质的银行业务，并不希望过度收紧信贷规模。据一位国有
银行房贷部负责人介绍，受政策影响，如今对房地产开发企业发放贷款已越来越严，最近银监会下发的“54号文”（《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》）更使房地产开发贷款雪上加霜。在这一背景下，各家银行只能重点关注个人房贷业务。
然而，个人房贷业务近期的发展势头并不乐观。央行上海总部最新发布的7月信贷运行报告显示：今年7月份，中资银行新增个人住房贷款8.7亿元，同比多增17.6亿元，但比上月少增了29.3亿元。央行上海总部有关人士指出，当月个人房贷的多增主要受房地产市场成交活跃的滞后效应影响，随着8月1日国税总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的正式生效，加上近期宏观调控效应的不断显现，预计今年后几个月银行个人房贷需求前景不妙。
为了争夺房贷市场，部分沪上银行近期开始试探性微调政策。据知情人士透露，以一、二级分行审批为准的个人房贷，已开始下放到各支行直接审批受理。如今，沪上部分中小银行的支行甚至已可以独立完成“资料收集———贷款审批———放款”的一条龙程序。据调查，即便尚未下放审批权的银行，如今，大部分的房贷操作流程都在支行层面完成，而上报的个人房贷申请通过率一般都在九成以上。
“返佣”比率微升1%至2%
随着审批权的回归，支行在开展个人房贷业务上，可发挥的空间也越来越大。昨天，信义房产等中介机构透露，去年底，银行普遍收紧贷款，纷纷取消了对中介公司的房贷“返佣”，但这一政策今年下半年起重现二手房市场。
据透露，目前银行只在大型中介公司、贷款公司内重新启动了“返佣”计划，通过直接与中介或者贷款公司协商的方式进行，而合作方的资质被限定了注册资本1000万元以上。中原地产有关人士表示，在各大中介公司内，贷款合同都由公司高层和银行签订，“返佣”比率属于较为机密的内容，从当前市场情况看，“返佣”比率确实有所放大，去年，银行给中介公司的贷款“返佣”大约是3%-5%，今年下半年起，这一比率增加了1%-2%。
银行在增加对中介机构贷款奖励幅度的同时，为控制风险，也增加了对坏账的处罚力度。据中介公司反映，目前，银行对中介公司的考核方式中，坏账率已经成为一个重要指标，如果购房者贷款的前6个月中出现逾期的话，该笔坏账将被记入中介公司名下，坏账累积到一定量后，银行将对中介公司进行处理，降低其贷款资质，中介公司将可能因此失去较高的返利待遇。
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