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| 首家主题商场悦达·芳汇广场亮相新曹家渡 |
| www.ju-jia.com 2006-10-09 09:46:59 文章来自:上海居家房产网 阅读次数:6694 |
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芳汇广场将于国庆节前夕正式对外试营业
沪上首个定位于女性主题精品休闲购物中心的芳汇广场将于国庆节前夕正式对外试营业。
芳汇广场的试营业是自去年普陀、静安、长宁三区政府联手打造新曹家渡商圈计划启动后的第一家开业的大型商业设施。
聚集了ONLY、sasa、La chapelle、starbucks等近40家知名品牌的芳汇广场，为此次试营业做了精心准备，不但有丰富的试营业表演活动，更有价值10万余元的新款赛拉图作为试营业大奖等待着广大消费者。
芳汇广场节前试营业，成亮相新曹家渡商场之首
自去年静安、普陀、长宁三区政府提出联手开发建设新曹家渡商圈的计划后，经过一系列规划建设和招商工作，新曹家渡商圈把首份答卷交到了广大市民面前。位于长寿路上的芳汇广场将于9月28日正式对外试营业，这是新曹家渡商圈建设计划中第一家试营业的大型休闲购物中心。
芳汇广场由悦达地产投资兴建，定位于女性精品休闲购物中心，即Boutique Mall。芳汇广场商业总建筑面积18000平方米，共有五层，每层都有明确的业态划分，从消费购物到餐饮美食，从美容美发到健身塑体都一应俱全。除了经营传统的餐饮、服装饰品、珠宝、家居用品等女性主要消费用品外，悦达芳汇广场将体验式消费概念贯穿于商场经营中，集中了美容、美发、美甲、纤体瘦身、SPA和形象设计等众多体验式消费馆。
与芳汇广场同期担当新曹家渡商圈先锋而亮相的商业项目还有友谊商店。作为百联集团特色百货板块的上海友谊商店，于今年８月正式落户曹家渡的原一百沪西商厦。新的友谊商店在保持原有经营特色的同时，引进了多家国内外知名品牌的时尚商品，与芳汇广场形成互补经营的态势。据悉，友谊商店的内外装修工作即将完成，不日也将以新面貌与消费者见面。
记者从相关部门获知，三区联动打造新曹家渡商圈的计划分三个阶段。阶段一是通过悦达信一时代广场、悦达国际大厦和芳汇广场，拉开了新曹家渡建设的序幕。阶段二是通过对开开广场、中华城等一系列商业的改造，整合资源，合零为整，将规模化体现商业特色。阶段三是康定路(万航渡路至武宁路段)商业步行街的建设实施。从芳汇广场将于国庆节前试营业的成绩来看，新曹家渡的建设计划已经有了一份不错的答卷。三区联动打造新曹家渡计划也踏出了坚实的一步。
试营业庆典瞄准国庆、中秋双佳节，10万元名车巨奖开路
芳汇广场此次携女性Boutique Mall概念于9月28日亮相新曹家渡，商场方面做了精心准备。据芳汇广场管理层介绍，选定在国庆节前试营业是想借着2个节日喜庆的气氛，为新曹家渡商圈的整体出击打响头炮。同时也借着国庆和中秋假期间超高的人气，更好得把芳汇广场推荐给广大市民。
为迎接即将到来的试营业大典，芳汇广场方面筹划了一系列的主题活动。在试营业当天，在芳汇广场消费满百元即可参加抽奖活动，奖品种类丰富，并且还是人人有奖。芳汇广场的会员俱乐部也将在试营业当天启动VIP会员招募活动，届时，广大女性消费者只要凭个人有效证件，即可申领芳汇广场的VIP积分卡。芳汇广场也将在日后的经营过程中，推出一系列的VIP优惠政策，并在会员俱乐部中组织内容丰富的主题活动。
芳汇广场试营业的另一个重头戏是价值10万余元的新车大奖。在9月28日至10月27日期间，消费者可以无需消费，凭个人有效证件即可在芳汇广场参加名为“尊贵礼”的抽奖活动。大奖为搭载全新CVVT发动机的07款东风悦达起亚赛拉图一辆。
负责芳汇广场运营的上海启悦商场经营管理有限公司总经理符然克向记者表示，传统的开业促销和有奖销售只是芳汇广场开业庆典的一小部分。商场方面还准备了很多文化庆祝活动，籍着国庆和中秋佳节把芳汇广场女性精品休闲购物中心的理念传播给广大消费者。同时，也要向市民展示三区联动规划的成果，让大家都知道，新曹家渡已然复兴，这里充满着时尚元素和时代活力。
符总介绍到，芳汇广场的开业庆典将是一个为期10天的文化狂欢。在9月28日试营业当天，从上午10点开始，就将有大型的Road Show在芳汇广场前进行，内容丰富而时尚，包括了歌曲演唱、活力舞蹈、杂技魔术等等，当天的Road Show将一直持续到晚上9点。随后的几天内，芳汇广场也会在每天下午和晚上的黄金时段继续推出精彩的路演活动。其中不但有时尚的现代演出，还将结合长假期间的中秋佳节推出富有中国传统特色的文化表演，与广大市民共享中秋。整个试营业路演活动将一直持续到国庆黄金周结束。
40家一线品牌布点新曹家渡，30家新面孔抢占商机
新曹家渡商圈尽管身处静安寺、中山公园和长寿路商圈的包夹之中，但在整体定位之初就坚定了走个性化、时尚化的路线，与周边几个商圈形成差异化经营。
芳汇广场结合所处区域定位特定的同时，首次提出了女性Boutique Mall的概念，在招商之初即受到了众多国内外一线品牌的关注。经过精挑细选之后，即将试营业的芳汇广场内汇聚了40余家一线品牌，可谓群芳争艳。这其中，sasa莎莎、ONLY、拉夏贝尔、星巴克、采碟轩、王磊形象公社、曼都佳人等约30家一线品牌是第一次进入曹家渡地区。
著名的咖啡连锁品牌星巴克是第一个隆重进驻芳汇广场的一线品牌。星巴克共有7000多个咖啡店分布在世界各地。在上海，星巴克在浦东有15家分店，在浦西更有多达48家分店，而悦达芳汇广场的分店则是曹家渡地区的第一家。
ONLY女装、La Chapelle拉夏贝尔、sasa莎莎等知名一线女性品牌的加盟更为芳汇广场的女性主题添加了几分绚丽。
ONLY是欧洲著名的时装公司丹麦BESTSELLER拥有的四个著名品牌之一。ONLY的风格是与众不同的、富有激情并充满生机，是为所有生活在世界各大都市的独立、自由、追求时尚和品质敏感的现代女性设计，让时尚女性的风采尽现。
拉夏贝尔是国内著名的一线服装品牌，现有LA CHAPELLE、LA CHAPELLE SPORT、LA CHAPELLE CITY三个品牌。这三个品牌一直追求强调个性化的设计，是将设计渗透人文文化的时尚品牌。
Sasa是来自香港的著名化妆品零售品牌，在亚洲65间分店中，销售逾400多种名牌产品、15000种化妆品、护肤品、香水及头发护理产品等，还有多个专有品牌以至独家代理的产品。尽管进入内地市场仅两年，但其成功的营销方式吸引了大量的女性消费者。
不单是芳汇广场内汇集了多家一线品牌，毗邻的友谊商店也利用百联集团的优势，积极引进了许多国内外的时尚品牌。开开广场、中华城等商业项目在今后的商业调整中，也计划引进时尚化和个性化品牌。多行业、多元化的品牌进驻新曹家渡不但丰富了区域内的商业结构，满足了多方面多层次的消费需求，更为整个新曹家渡商圈注入了强劲的竞争力，为商业复兴提供了坚实基础。
芳汇广场所在的曹家渡地区发展潜力巨大
新居民区综合价值凸显，众商家开辟新阵地
从入驻芳汇广场的一众品牌中，记者发现，很多一线品牌已经俏俏把商战阵地开辟到了非中心商圈。
不论是餐饮行业中的采碟轩，还是化装品零售业的莎莎，其以前的分店均开设在上海的南京路、淮海路等几个中心商圈中。此次把新店开进了新曹家渡商圈，目的也很明确，抓住该类区域的综合价值，开辟新的发展领地。
随着近几年来的市政规划及房地产开发，大量新兴的居住建筑群体涌现，并形成了几个体量庞大的新居民区，或者说是城市副中心区域，例如中山公园地区、五角场、曹家渡等。这些新居民去有着良好的居住环境和商业传统，随着相关配套设施的完善和丰富，区域内的商业发展前景看好。
尽管在先天条件和发展规模上还无法和几个中心商圈相提并论，但新居民区也有着其综合价值的优势。以新曹家渡来说，商铺的平均日租金基本在1--3.5美金/平方米，与市级中心商圈商铺的租金相比较还存在着较大的差距。芳汇广场的平均租金为7.8元人民币/平方米/天，仅为中心商圈商铺租金的1/3。在中心商圈租金高涨的情况下，商家的生存和发展受到了严峻考验。尽管在中心商圈的商铺享有优厚的资源及诸多竞争优势，商家的销售情况始终能保持一个良好的状态。但高昂的租金使得商务运做成本增加，实际收益减少，很大程度上压缩了商家发展的空间。尤其对于新品牌及二线品牌来说，高价的店铺租金也是他们进入市级中心商圈一大障碍。相对于中心商圈高租金高成本的投资，新居民区合理的租金成为了商业投资者新的商业宝地。
拥有基数大，消费能力强的消费群体，是新居民区商业持续发展的重要组成部分。新曹家渡就是一个典型。近年来，在曹家渡地区，尤其是以长寿路沿线为主，兴建了数十栋的中高档住宅楼和现代化商务办公楼。一方面导入了近30万的高素质人群，繁荣了商务往来，将曹家渡的整体形象和消费能力进行了很大程度地提升，产生了区域集聚效应，为曹家渡带来了较高的人气。另一方面，众多高层楼宇和大型广场建筑的兴建为沿街商铺和裙房百货提供了硬件基础，悦达信一时代广场、悦达悦达芳汇广场等大型商业设施为新曹家渡商圈的形成增添了浓重的时尚和国际化元素，也使新曹家渡的商业氛围越来越成熟。
另外一点，从徐家汇商圈的成功模式可以看出，轨道交通对商业发展也起着重要作用。而新居民区无一例外得都有轨道交通连接。五角场有轨道3号线，中山公园更是轨道交通2号线、3号线、4号线的中转枢纽，而新曹家渡商圈也有规划中的轨道交通M7号线、M5号线、R3号线经过。可以预见，未来在地面、地下、轨道的立体交通网的辅助下，新居民区的商机无限。这也能理解，为什么眼下众多一线品牌开始把新阵地开辟到新居民区，正是基于未来巨大的商业发展潜力。未来的上海，诞生多个徐家汇也将成为可能。
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