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| 银行开发商与购房人 楼市链条上三只"蚂蚱 |
| www.ju-jia.com 2006-11-21 14:05:23 文章来自:上海市房产网 阅读次数:4443 |
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央行在公布的《中国金融稳定报告(2006)》中发出警告，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的宏观经济波动、房地产价格下跌和房地产信贷下降以及银行信贷损失等3大潜在金融风险。
这份报告可以看作是央行对今年地产金融形式的基本判断，这个判断从银行业角度而言，如果也分警色级别的话，央行的表态无疑告诉我们这样一个信号：金融风险或者说楼市风险现在至少处于橙色阶段。
央行报告认为，房地产市场的调整将分别影响到投资和消费，进而对经济增长和金融稳定产生负面影响。当
前房地产市场前景尚不明朗，如果房价出现较大幅度下跌，银行自身持有的房地产抵押价值会降低，冲抵银行自有资本，银行资本的下降会使银行减少对房地产的信贷投放，推动房价更大幅度的下降。很明显，央行发出的警告完全可以看作是在维护银行业本身的利益，与他无关。
但是，至于银行业之外的楼市、买房人等利益体的利益，央行在报告中很少提及。众所周知，银行和楼市曾经是多么密切的利益共同体，但在风险面前，我们看到了央行的“自卫”，却没有看到房地产行业的主管部门站出来维护行业利益，而购房人所面临的风险更谈不上谁来预警了，似乎只能让购房人自行判断。
需要提醒央行注意的是，金融和楼市就是一根绳子上的两只“蚂蚱”，金融有风险就意味着楼市有风险，这些风险继而会波及购房人，如房价整体下跌，购房人资产自然也会缩水。所以，当央行在维护自身行业利益的同时，需要顾及楼市利益和购房人利益。因为楼市和购房人过去是银行业的“衣食父母”，未来的利益也不容忽视。
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