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| 设部正式明令禁止 地产中介不得染指交易金 |
| www.ju-jia.com 2006-11-21 14:10:55 文章来自:上海市房产网 阅读次数:5647 |
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近日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介“吃差价”。规则要求，“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”
交易资金监督成为管理的一个重点。建设部副部长刘志峰表示，经纪机构不得管理客户交易资金，以杜绝挪用、占用客户的房地产交易资金的行为，保障交易资金安全。
事实上，从沪上目前的情况来看，一些大型的中介公司，已经开始研制出一些客户资金监管系统，以确保客户资金的安全。而且，很多沪上银行也与交易中心合作，推出二手房资金监管系统，确保客户资金安全。
为了防范金融风险于未然，越来越多二手房交易资金纳入银行监管业务。上海东方早报记者在采访中发现，目前二手房市场上，光大银行上海分行、上海银行、民生银行等，都与上海房地产交易中心合作，推出了“房地产金融服务网络”，该服务网络的主要作用是对二手房交易资金进行监管。
此项业务以网上房地产作为新型交易平台，通过银行网点与房地产交易中心受理处的联网，构架存量房交易、资金监管、融资、转贷等服务平台，并通过资金监管、交易及抵押登记封闭式操作，有效解决了存量房交易中产权与资金交割安全性的难题。
光大银行上海分行私人业务部有关人士介绍，随着二手房交易资金监管业务的推出，通过新的运作模式，二手房交易双方在达成交易意向，并签订资金监管协议后，分别在银行开立资金监管账户；同时交易中心和银行通过联网，进行资金交付、交易过户及抵押登记的封闭式操作，实现交易资金划付、产权交割、抵押登记撤销与重新登记以及银行贷款发放与回收“一站式服务”，可以保障买方的资金安全和卖方的产权安全，实现二手房交易者交易安全。
沪上有些大型的中介公司，也开始自己研究一套专门的客户资金监管的系统。买房的资金直接打入系统内，而不经过中介公司的账户完全杜绝了中介公司挪用、占用客户的房地产交易资金的行为。
上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，该规则的出台确实极大程度地保护了购房者的权益，伴随着“吃差价”禁令推进，也标志着整个二手中介行业的大洗牌即将拉开序幕。目前正处楼市逆境，房源成交量大幅下滑，这对于新政下的二手房市场而言，无疑又提出了更高的要求，中介行业面临着一场“生死存亡”。鉴于目前二手房市场的整体水平参差不齐，大小中介门店鱼龙混杂，因而对于行业全面洗牌可谓是“箭在弦上，不得不发”。
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